Пользуетесь ли вы услугами страховой компании?

Да, у меня несколько полисов
Да, правда автомобиль только застрахован
Думаю о приобретении
Нет, лишних денег у меня нет
Нет, я не верю в это

Арендатор не вправе отказаться от договора аренды при наличии у него финансовых сложностей с уплатой арендной платы

Текст документа приведен по состоянию на апрель 2016 г.

С.А.КУРАДОВЕЦ, судья экономического суда города Минска

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 29 декабря 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью "М" обратилось в суд с иском к производственно-торговому унитарному предприятию "П" о взыскании 35564499 руб., из которых: 21925155 руб. - основной долг по арендной плате, 3720997 руб. - основной долг по коммунальным платежам, 3109157 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по состоянию на 16.01.2015, 6809190 руб. - пеня за тот же период.
Между ответчиком и третьим лицом - обществом с ограниченной ответственностью "А" 23.04.2013 заключен договор субаренды N 2304, во исполнение условий которого третье лицо (субарендодатель) по акту приема-передачи от 01.05.2014 передало, а ответчик (субарендатор) принял в срочное возмездное владение и пользование сроком до 30.04.2015 помещение общей площадью 260,8 кв.м.
Размер арендной платы в месяц составлял сумму, эквивалентную 2200 евро (подпункт 3.1 договора субаренды), арендная плата подлежала уплате в белорусских рублях в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (подпункт 3.2 договора).
Оплата расходов по коммунальным услугам должна была осуществляться по выставленным счетам в течение 3 банковских дней с даты выставления (подпункт 3.3 договора).
Договором также была предусмотрена возможность выставления субарендодателем платежного требования к счету субарендатора в случае невнесения им платежей по договору в установленный договором срок (подпункт 3.5 договора).
На основании подпункта 6.4 договора субаренды допускалось досрочное его расторжение в одностороннем порядке по требованию субарендатора, поданному за 2 месяца. Иных оснований расторжения договора субаренды по требованию субарендатора в договоре предусмотрено не было.
Ответчик письмом за N 22/07-1 от 22.07.2014 уведомил общество с ограниченной ответственностью "А" о досрочном расторжении договора субаренды с 1 сентября 2014 г. При этом в письме ответчика не содержалось каких-либо мотивов, по которым он просил расторгнуть договор субаренды именно с указанной даты.
В ответ на данное обращение ответчика общество с ограниченной ответственностью "А" своим письмом за N 2307-1 от 23.07.2014 со ссылкой на подпункт 6.4 договора субаренды информировало ответчика о возможности расторжения договора только с 22.09.2014.
В связи с возникшими между сторонами договора разногласиями ни соглашение о расторжении договора субаренды, ни акт приема-передачи помещения от субарендатора субарендодателю подписаны не были, общество с ограниченной ответственностью "А" продолжило начисление арендной платы ответчику вплоть по 22.09.2014, в связи с чем ее размер за сентябрь 2014 г. составил сумму, эквивалентную 1613 евро 33 евроцента (2200 / 30 x 22 = 1613,33). Данную арендную плату ответчик уплачивать отказался.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В силу п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Доводы ответчика со ссылкой на п. 2 ст. 386 Гражданского кодекса Республики Беларусь о расторжении договора с 01.09.2014 не приняты во внимание, поскольку право отступиться от договора в данном случае предоставлено не стороне, для которой исполнение стало невозможным в силу обстоятельств, за которые она отвечает, а другой стороне по договору.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о его финансовом положении вообще не имеют никакого значения, а его позиция относительно прекращения действия договора с 01.09.2014 лишена какого-либо правового обоснования.
Исковые требования о взыскании арендной платы и коммунальных платежей были удовлетворены.