|
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
3 апреля 1998 г. N 137 г.Минск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ПОРЯДКА ОТНЕСЕНИЯ
ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПОД ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
К КАТЕГОРИИ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 02.02.98 г. N 159 "Об утверждении порядка продажи (в том
числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в
собственности Республики Беларусь не завершенных строительством
жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и
сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения и в целях сокращения объемов незавершенного строительства
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить критерии и порядок отнесения зданий, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, к категории
неэффективно используемых.
2. Главному управлению инфраструктуры и жилища (Подволоцкому
В.Б.) указанные "Критерии" внести на рассмотрение Совета Министров
Республики Беларусь.
Первый заместитель Министра А.И.Шатило
УТВЕРЖДАЮ
Приказ N 137 от 3 апреля 1998 г.
Министерство архитектуры и
строительства Республики Беларусь
А.И.Шатило
Первый заместитель Министра
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство экономики Министерство по управлению
Республики Беларусь государственным имуществом
В.А.Дрозд и приватизации Республики
Заместитель Министра Беларусь
А.Н.Блинковский
Первый заместитель Министра
КРИТЕРИИ И ПОРЯДОК
ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕКОНСТРУКЦИИ
И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ ПОД ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, К
КАТЕГОРИИ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
===
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает критерии и порядок
отнесения зданий, подлежащих реконструкции и переоборудованию под
жилые помещения, к категории неэффективно используемых и является
обязательным для всех министерств, других органов государственного
управления Республики Беларусь, а также предприятий, организаций и
учреждений республиканской формы собственности, независимо от их
ведомственной подчиненности.
1.2. Под реконструкцией здания понимается совокупность работ и
мероприятий, направленных на улучшение функционирования или
использование по новому назначению здания, вызывающих изменение
строительного объема или общей площади здания (вместимости) или
назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных
требований.
1.3. Реконструкции под жилые помещения могут подлежать
административные, общественные, производственные и другие здания,
которые неэффективно используются по функциональному назначению, а
также находящиеся в стадии незавершенного строительства, сроки
возведения которых превысили нормативные более 2-х лет. При
отнесении имущества к категории неэффективно используемого в
строительстве, следует руководствоваться "Критериями отнесения
имущества, находящегося в республиканской собственности, к категории
неэффективно используемого в строительстве Республики Беларусь",
утвержденными Минстройархитектуры 06.10.95 г. и согласованными
Минэкономики, Мингосимуществом, Минфином, Главным управлением по
государственным материальным резервам при Кабинете Министров
Республики Беларусь.
1.4. При определении зданий на реконструкцию следует учитывать
их архитектурную и историческую ценности.
2. Основные критерии, определяющие целесообразность
реконструкции и переоборудования зданий под жилые помещения
2.1. Критерии, по которым здания подлежат рассмотрению для
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения определяются с
учетом функциональных, технических, градостроительных факторов и
подразделяются на 4 группы:
2.1.1. К первой группе относятся здания, расположенные вблизи
промышленных объектов при содержании в воздухе ПДК в 2 раза и более.
2.1.2. Вторая группа объединяет здания, ширина которых более 16
метров и высота более 4 метров, физический износ основных
конструкций (перекрытий и стен) составляет более 60 процентов.
2.1.3. К третьей группе относятся здания шириной до 16 метров с
высотой этажа менее 4,0 метра, вентиляционная система и канализация
для организации кухонь и санузлов отсутствует. Физический износ
основных конструкций (стен и перекрытий) составляет менее 60
процентов.
2.1.4. Четвертую группу составляют здания шириной до 16 метров
с высотой этажа до 3,5 метра, имеется значительное количество
санузлов и вентканалов (к таким зданиям относятся, в основном,
детские сады, клиники и некоторые школы). Физический износ основных
несущих конструкций составляет менее 40 процентов. Геотехнические
условия позволяют увеличение нагрузок на фундаменты без их усиления.
2.2. Здания, характеризующиеся критериями первой и второй
группы, как правило, не рекомендуется для реконструкции.
Эффективность реконструкции зданий с критериями третьей и
четвертой групп определяется технико-экономическими расчетами,
порядок которых приведен в разделе 3.
3. Порядок определения целесообразности реконструкции зданий
под жилые помещения
3.1. Определение целесообразности реконструкции зданий третьей
и четвертой групп производится в следующем порядке.
3.1.1. Устанавливаются показатели, по которым строительные
объекты относятся к неэффективно используемым в соответствии с
"Критериями отнесения имущества, находящегося в республиканской
собственности, к категории неэффективно используемого в
строительстве Республики Беларусь", утвержденными
Минстройархитектуры 06.10.95 г.
3.1.2. Определяется износ зданий и сооружений на основании
"Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения" (Нормы проектирования, ВСН 58-88
(р), Госкомархитектуры-М., 1990 г.) и в соответствии с "Правилами
оценки износа жилых зданий" (ВСН 53-86 (р), Госгражданстрой-М., 1988
г.) разрабатываются рекомендации по усилению или замене дефектных
конструкций.
В необходимых случаях выполняются геологические изыскания.
3.1.3. Разрабатывается предпроектная документация в
соответствии с государственными строительными нормами Республики
Беларусь 1.02.03-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и
состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и
сооружений", утвержденными приказом Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь 25 августа 1997 года N 358, с
технико-экономическим обоснованием для вариантов:
- реконструкции здания;
- возведения нового с одинаковым содержание аналогичных
квартир.
3.1.4. Порядок оценки стоимости объектов республиканской
собственности следует производить в соответствии с "Положением по
оценке объектов государственной собственности", утвержденным
приказом Мингосимущества от 15.05.96 г. N 112 (регистрационный N
1428/12 от 20.05.96 г.).
3.2. Решение о целесообразности реконструкции зданий под жилые
помещения следует принимать, если стоимость реконструкции зданий III
группы составляет не более 70 процентов, а зданий IV группы не более
50 процентов от стоимости нового строительства с одинаковым
содержанием аналогичных квартир.
____________________________
Государственная регистрация.
Номер: 2440/12.
Дата: 24.04.98 г.
|
